FACT
Verantwortungsvolle Beratung, Planung
und Technische Kompetenz für Ihre Immobilien
Willkommen bei der FACT GmbH, Ihrem Partner für erstklassige technische Beratung im Immobiliensektor. Wir sind darauf spezialisiert, maßgeschneiderte Lösungen für eine Vielzahl von Immobilientypen anzubieten, um den spezifischen Anforderungen und Herausforderungen unserer Kunden gerecht zu werden.
Leistungen
Immobilienberatung
FM Ausschreibung
- Erfassung und Analyse von Kunden- und Nutzeranforderungen
- Datenerhebung und Dokumentation (inklusive vor Ort Erfassung technischer Anlagendaten)
- Erstellung umfassender Vertrags- und Vergabeunterlagen
- Unterstützung bei öffentlichen/privaten Vergabeverfahren und Angebotseinholungen
- Durchführung von Preisvergleichen und Bewertung von Konzepten
- Führen von Verhandlunsgesprächen
- Unterstützung in der Implementierungsphase
Unser Ziel ist es, die Beauftragung einer bedarfsgerechten, qualitativ hochwertigen und wirtschaftlich attraktiven Leistung sicherzustellen, die den Kundenanforderungen entspricht.
FM Audit
- Definition von Zielen und Bewertungskriterien für das Audit
- Ermittlung des Soll-Zustands, beispielsweise anhand des Facility Service Vertrags (bei externer Bewirtschaftung)
- Analyse des Ist-Zustands durch Auswertung der aktuellen Betriebsdokumentation und Begehung der Örtlichkeiten
- Bewertung der Ergebnisse und Ableitung von Handlungsempfehlungen
Unser Ziel ist es, Risiken und Optimierungspotenziale im Rahmen des laufenden Immobilienbetriebes zu identifizieren.
Nachhaltigkeitszertifizierungen
Unterstützung bei DGNB-Zertifizierungsprozessen in Bezug auf betriebsrelevante Kriterien wie:
- Ökobilanzierung eines Gebäudes (planungsbegleitende Ökobilanz-Optimierung)
- FM-gerechte Planung PRO2.5 (FM-Check, Betreiberhandbuch, Technisches Nutzerhandbuch, Betriebskostenprognosen)
Unser Ziel ist es, eine erfolgreiche Punkteerzielung für die Erhaltung der DGNB-Zertifizierung sicherzustellen und den Übergang von der Bau- zur Betriebsphase positiv zu gestalten.
Betreiberkonzept & Betriebskosten
- Erfassung der Nutzeranforderungen an den Gebäudebetrieb
- Ableitung von Tätigkeitsintervallen unter Berücksichtigung von Nutzeranforderungen sowie normativen und rechtlichen Vorgaben
- Definition von Prozessen und Durchführung einer Risikoanalyse
- Durchführung von Benchmarks im Abgleich mit aktuellen Betriebskosten
- Gezielte Unterstützung bei der Kostenoptimierung durch Verhandlungsbegleitung
- Erstellung einer Betriebskostenprognose vor der Errichtung
Unser Ziel ist es, Sekundärprozesse zu entwickeln, die das Kerngeschäft unterstützen und sowohl monetären als auch nicht-monetären Anforderungen gerecht werden.
TGA-Planung
Fachplanung TGA
- Integrale Fachplanung der Technischen Gebäudeausstattung (HOAI 1-9)
- Branchenübergreifende Maßnahmen
- Projekte im Bestand sowie Neubauten
- Interdisziplinäre Zusammenarbeit mit Architektur, Statik, Medizintechnik, Energieberatung
- Prognose von Energie- und Beratungskosten
- Modellbasierte Projektbearbeitung mit AutoCAD Revit
Unser Ziel ist es, unter der optimalen Berücksichtigung von Terminen, Kosten und Qualitäten verantwortungsvolle Projekte für einen zuverlässigen und energieeffizienten Gebäudebetrieb zu realisieren.
Bestandsaufnahme
- Softwaregestütze Erfassung von Bestandssystemen der Technischen Gebäudeausstattung
- Zusammenführung von Fotoaufnahmen und tatsächlicher Verortung in der Planunterlage
- Nachvollziehbare Systemstruktur im Bestand über digital editierbare Tickets
- Umfassende Dokumentation mit Anlagenbeschreibung
Unser Ziel ist es, für einen sicheren Betrieb, fundierte Sanierungen oder erweiternde Fachplanungen die Erstellung von funktionalen As-Build-Darstellungen anlagentechnischer Bestandssysteme zu erstellen.
Hydraulische Optimierung
- Aufnahme wasserführender Rohrleitungssysteme zur Gebäudeheizung und -klimatisierung
- Erstellung eines Strangschema auf Grundlage der Bestandsaufnahme sowie Revisionsunterlagen
- Identifikation unvorteilhafter hydraulischer Schaltungen und Betriebsweisen
- Dokumentation der Systemerfassung inklusive Maßnahmenempfehlung und Kostenrahmen
Unser Ziel ist es, durch bedarfsgerechte Hydraulik, normativ-konformen Anlagenbetrieb sowie die Erfüllung gesetzlicher Vorgaben und Verordnungen (GEG, EnSimiMaV) Energieeinsparungen zu generieren.
Technische Due Diligence
- Zustandsbewertung der technischen Anlagen und Identifizierung von Mängeln
- Abschätzung der verbleibenden Lebensdauer zur Ermittlung zukünftige Investitionsbedarfe
- Überprüfung der Einhaltung von Normen und Vorschriften
- Kostenschätzung für die technischen/baulichen Maßnahmen mit Prioritäten im Zeitverlauf
Unser Ziel ist es, den technischen Zustand einer Immobilie, Risiken und zukünftige Investitionsbedarfe als Entscheidungsgrundlage zu ermitteln und zu bewerten.
Gebäudeautomation
Fachplanung GA
- Bestandsaufnahme mit Prüfung der technischen Möglichkeiten
- Migrationskonzepte
- Berechnungen und Kostenschätzungen zur Optimierung mit Betrachtung der Fördermöglichkeiten
- Fachplanung Gebäudeautomation (HOAI 1-9)
- Unterstützung TGA Fachplanungbüros
- Integrationsplanung TGA
- Inbetriebnahmemanagement nach VDI 6039
Unser Ziel ist es, für einen energetisch optimalen Betrieb und eine umfassende Gebäudeautomation eine integrale Planung durchzuführen.
Ausführung
- Werks- und Montageplanung
- Planung und Bau von Schaltschränken
- Bauleitung
- Montage, Anschluss, Programmierung und Inbetriebnahme der Gebäudeautomation
- Anlagenautomation und Raumautomation
- Management- und Bedieneinrichtungen, inklusive der IT Umgebung
- Hydraulische Optimierung (Wasser- und Luftseitig)
Unser Ziel ist es, eine ganzheitliche und gewerkeübergreifende Automationsanlage zu schaffen, die durch hohe Energieeffizienz und exzellenten Bedienkomfort gekennzeichnet ist.
Wartung
- Wartung nach VDMA
- Zyklische Wartung nach FACT Qualitätsstandard
- Wartung IT Netzwerk und Server der GA
- Fernwartung und Bereitstellung der Infrastruktur
- Alarmmanagement (Mail, SMS, Text-To-Speech)
Unser Ziel ist es, durch regelmäßige Wartung die Langlebigkeit und Betriebssicherheit der Anlagen und Automatisierungssysteme zu verbessern und langfristig die Betriebskosten nachhaltig zu senken.
Betreiben
- Alarmmanagement
- Anlagenbetrieb
- Optimierungen im laufenden Betrieb
- Proaktive Anlagenoptimierung
- Betreiberunterstützung
Unser Ziel ist es, einen sicheren und maximal energieeffizienten Betrieb der Gebäudeautomationsanlagen zu gewährleisten.
Energieberatung
- Verbesserung Ihres ökologischen Fußabdrucks und die damit einhergehende CO₂-Bilanz
- Langfristige und damit nachhaltige Erfolge in Punkto Energie(kosten)reduzierung
- Nachkommen energierechtlicher Regulatorien
Unser Ziel ist es, Unternehmen deutschlandweit nachhaltiger zu machen.
- Maßgeschneiderte Maßnahmen zur Effizienzsteigerung des technischen Bestands
- Konzeption von Neubauprojekten mit Fokus auf langfristig niedrige Energiekosten bereits in der frühen Planungsphase
- Erstellung von Wärme-/Kälte-/Energiekonzepten im Bestand zur effizienten Erzeugung
Unser Ziel ist es, Unternehmen deutschlandweit nachhaltiger zu machen.
- Reduzierung der Aufwände im Energiecontrolling
- Optimierung von Energieeinkaufskonditionen und steuerlichen Abgaben
- Unterstützung durch Fördermittelberatung und -akquise zur wirtschaftlichen Umsetzung technischer Maßnahmen
- Übernahme energierechtlicher Meldepflichten im Rahmen des Behördenmanagements
Unser Ziel ist es, Unternehmen deutschlandweit nachhaltiger zu machen.
- Automatisierung technischer und kaufmännischer Prozesse durch optimale Datenverarbeitung
- Unterstützung bei der Datengewinnung und -analyse
- Bereitstellung individueller Online-Dashboards zur Ableitung wichtiger Erkenntnisse
Unser Ziel ist es, Unternehmen deutschlandweit nachhaltiger zu machen.
Unsere Referenzen
FM-Audit technischer und infrastruktureller Services Heidelberg - Leistungsbewertung in Technik und Infrastruktur
Objekt: Büroimmobilie
Standort: Heidelberg
BGF: 18.000 m²
Leistung:
- Überprüfung der Leistungserbringung im Bereich Technik und Infrastruktur
- Ermittlung Rückerstattungsanspruch von > 10.000€
FM-Ausschreibung und Unterstüzung DGNB Zertifizierung Peute Dock
Objekt: Büroimmobilie mit angrenzender Werkhalle
Standort: Hamburg
BGF: 20.000 m²
Leistung:
- Technische Anlagenaufnahme
- Erstellung Vertragsunterlagen
- Auswertung der Angebote
- Führung der Verhandlungsgespräche
- Start-up
EU-Ausschreibung Reinigung Rems-Murr-Kliniken Winnenden und Schorndorf
Objekt: Krankenhaus
Standort: Winnenden
BGF: 50.000 m²
Leistung:
- Begleitung EU-Ausschreibungsverfahren
- Prüfung Unterlagen auf Vollständigkeit
- Erstellung Vertragsunterlagen
St. Franziskus-Hospital Münster - Effiziente Raumautomation mit LoRaWAN Heizkörperthermostaten
Objekt: Krankenhaus
Standort: Münster
Leistung:
- LoRaWan Heizkörperthemostate (Batterielos)
- Überwachung Fensteröffnung
- Eine nachhaltige Lösung zur Raumautomation mit batterielosen Heizkörperthermostaten (energy harvesting). Ideal zum Nachrüsten im Bestand. Nachweisliche Energieeinsparung von 34%
Geomuseum der Universität Münster - Energieeffiziente Belüftung und Raumautomation
Objekt: Museum
Standort: Münster
BGF: 2.210 m²
Leistung:
- Denkmalgeschütztes Gebäude nutzt energieeffiziente Belüftung
- Präsenz-, Temperatur- und CO²-Messungen unterstützen die Belüftung
- Lieferung, Installation und Inbetriebnahme von Schaltschränken und Feldgeräten für Heizung, Lüftung und Raumautomation
- Einhaltung der Vorgaben der TAB WWU bei Bereitstellung und Programmierung aller Datenpunkte
Umbau der Villa Pfingsten zur Krankenpflegeschule – Knappschaftskrankenhaus Bottrop
Objekt: Schulgebäude
Standort: Bottrop
BGF: 2.210 m²
Leistung:
- Erweiterung der Villa Pfingsten um einen Anbau mit vier Klassenräumen
- Umfassende Sanierung der bestehenden Gebäudesubstanz
- Schaffung von Platz für moderne Verwaltungszimmer
- Einrichtung eines geräumigen Lehrerzimmers
- Bereitstellung einer optimalen Lernumgebung für Schülerinnen und Schüler der Krankenpflegeschule
- Sanitär, Heizung, Lüftung, Elektro
- Leistungsphasen 1 bis 8 gemäß HOAI
Übernahme der technischen Leitung zu Nutzungsbeginn für 12 Monate (Interim)
Objekt: Büroimmobilie
Standort: Gelsenkirchen
BGF: 25.000 m²
Leistung:
- Übernahme der Objektleitung
- Aufbau Gewährleistungsmanagement
- Instand-haltungsplanung
- Aufbau Dokumentation und Berichtswesen
- Prozessimplementierung Störungsmanagement
Umbau und Erweiterung Zentral OP - Herz-Jesu-Krankenhaus Hiltrup
Objektart: Krankenhaus
Standort: Münster-Hiltrup
Leistung:
- Sanitär, Heizung, Lüftung, Gebäudeautomation
- Leistungsphasen 1 bis 8 gemäß HOAI
- Sanierung und Erweiterung Zentral-OP-Bereich
- Moderne raumlufttechnische Anlage
Über uns
Willkommen bei der FACT GmbH - Technische Beratung
Wir sind ein spezialisiertes Beratungsunternehmen, das maßgeschneiderte Lösungen für eine Vielzahl von Immobilientypen bietet, um Ihren individuellen Anforderungen gerecht zu werden. Seit fast 25 Jahren unterstützen wir Eigentümer, Betreiber und Bauherren von komplexen Immobilien dabei, den technischen und infrastrukturellen Betrieb entsprechend den Bedürfnissen der Nutzer und wirtschaftlichen Vorgaben umzusetzen.
Unsere Herangehensweise zeichnet sich durch Kreativität und die Nutzung vorhandener Gestaltungsspielräume aus, um den Nutzen der Immobilie zu maximieren.
Mit Standorten in Münster und Hörstel sind wir bundesweit aktiv und fokussieren uns auf die Technische Gebäudeausrüstung, Gebäudeautomation, zukunftsfähige Digitalisierung und Steuerung von Gebäuden sowie den effizienten Gebäudebetrieb und Nachhaltigkeit.
Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über Konzepte, Optimierungsprojekte und Audits bis hin zu umfassenden Fachplanungen und Ausführungsleistungen.
Die Leistungen im Bereich Energieberatung werden von der encadi GmbH, unserem Kooperationspartner aus der Unternehmensgruppe, durchgeführt.
FACT's
Unsere Zahlen sprechen für sich
25
Mitarbeiter
110
Projekte p.a.
25
Jahre Erfahrung
3.7
Millionen Jahresumsatz
Unser Team
Drei Dinge braucht ein Team, das hoch hinaus will: Leidenschaft für den Beruf, Fachkompetenz und Freude an der Zusammenarbeit.
Unser Team bringt all das mit. Zudem wird es von uns kräftig unterstützt: Wir sorgen dafür, dass unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter durch kontinuierliche Weiterbildung mit ihren handwerklichen und technischen Kenntnissen immer auf dem allerneuesten Stand sind – und manchmal sogar schon einen Schritt weiter. Das kommt vielen zugute. Die Nummer Eins auf der Liste der Gewinner sind natürlich Sie!
Warum,
die FACT GmbH wählen?
Unser engagiertes Team von Fachleuten kombiniert umfassende Branchenkenntnisse mit innovativen Ansätzen, um maßgeschneiderte Lösungen für jede Herausforderung zu entwickeln. Wir legen Wert auf partnerschaftliche Zusammenarbeit, Transparenz und Kundenzufriedenheit. Wenn Sie nach zuverlässiger technischer Beratung für Logistik-, Büro-, Gewerbe- oder Gesundheitsimmobilien suchen, sind Sie bei FACT genau richtig.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr darüber zu erfahren, wie wir Ihnen bei der Realisierung Ihrer Immobilienziele helfen können.
